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2017-09-26 12:15

〔記者徐義平／台北報導〕商仲業者發布第三季商用不動產季報，本季商辦價格止跌回穩，租金表現則持平，預期在房市利空因素消除以及進入第四季傳統旺季，預期第四季商辦價量可望更上層樓。根據信義全球資產統計，第三季北市商辦平均單價每坪約83.4萬元，相較前季每坪約83.3萬元，出現止跌回穩現象，至於，北市商辦租金平均單價，每坪約2123元，相較前季則是持平表現，至於北市商辦的租金收益率則回升到2.45％。中崙大樓完工釋出拉高商辦空置率本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給，空置率由前一季的6.08％小額借錢臺北>臺南個人小額借貸臺中個人信用小額借貸彰化民間借貸，回升到6.35％，整體而言，辦公需求仍然強勁，內科廠辦部分，表現與市中心區相仿，同樣是售價盤整，租金上升的格局，內科租賃市場表現熱絡。信義全球資產經理王維宏指出，由於房市利空因素逐漸消失，第三季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少，接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。從買賣交易來看，A級以上辦公表現優於整體平均，B級辦公售價略有下跌。從商圈來看，信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，每坪各約97.7萬元及69.7萬元。整體租金收益率約2.45％，變動並不明顯，租金收益率表現最佳的區域仍是站前西門商圈，約2.83％，表現最低的區域則是敦南商圈，約2.32％。澎湖小額借款學生

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